Iguatemi contra o mercado!
O Ibovespa caiu quase 2% e IGTA3 subiu 6%, o resto dos papéis do segmento ficaram no zero a zero! IGTA3 conforme venho escrevendo aqui, no momento é o melhor papel das ESC, tem uns vendedores agora a R$ 30,00. Mas deve passar! Tem também a nova oferta da BRMALLS, vai definir seus rumos!
Segue tabela de ontem:
A General Shopping Brasil estava precisando!
Iguatemi linha de resistência intermediária.
IGTA3 deu uma desabada de 10 % esses dois últimos dias, continuo acreditando no papel, apesar desta nova resistência que vi agora, pois sentiu e tem relevância, estou comprado com preço médio de R$ 26,41.
O que me preocupa foi o "doji" no semanal do Futuro do ibovespa, reversão... (Os Doji são "candlesticks" muito importantes que fornecem informação isoladamente e como parte de um conjunto de outras formações. Os Doji formam-se quando os preços de abertura e de encerramento de determinado ativo são praticamente idênticos. O comprimento das sombras superior e inferior podem variar e daí resultam "cruzes" ("cross"), o preço de abertura e de fechamento da sessão devem ser idênticos.
JHSF paga R$ 2,8 milhões para retirar favela.
Deu no OGLOBO do mês passado, esse é um retrato das disparidades do nosso país, clique para ampliar:
Índice Futuro do Ibovespa de Outubro.
Índice Futuro do Ibovespa de Outubro, que é o índice de ações da Bolsa de Valores de São Paulo com vencimento nesse mês, da BM&F, se mantém no rumo dos 68.500 pontos, devido a projeção do ombro-cabeça-ombro conforme demonstra o gráfico abaixo:
Vai lá, sem problema. Muitos "gaps" abertos e por fechar e outros fechados, acredito que tudo relacionado com o rumo da CPMF, se for ou não for aprovada. Mas aí é outro papo.
Volume gigante na JHSF3.
O que chamou atenção do segmento, no pregão da Bovespa de hoje, foi o volume gigante na JHSF3, como segue a tabela do grafbolsa.com abaixo (clique para ampliar), com os volumes anteriores, superando hoje até o volume financeiro da BRML3, que por sinal, sentiu o topo nos R$ 26,50. Como disse digno de observação nos próximos pregões, se vamos nos R$ 8,00 ou não.
GSHP3 quase foi, mas o vendedor a R$ 15,00, está lá firme! Iguatemi com a alta de 3,4% durante o pregão, voltou e fechou 2,1% negativo, mas tudo nos conformes. Multiplan irregular, e ficou no zero a zero.
Bom feriadão!
Uma visita ao Miramar Shopping Center.
Uma visita ao Miramar Shopping Center na cidade de Taipei em Taiwan, tirem o som, e esperem passar o começo, mas vocês vão ver a arquitetura do shopping em particular, suas curiosas escadas rolantes, uma das rodas gigantes mais altas de Ásia, um IMAX, mostra os diversos restaurantes, tem mais até que lojas.
General Shopping não tem conseguido...
Tabela de hoje acima. As ações da General Shopping, não tem conseguido fechar acima dos R$ 15,00, reparem, desde que começaram ser negociadas, ficam nessa faixa de R$ 13,00 com R$ 15,00, mas acredito que não dura muito, o rompimento dessa resistência. Vide gráfico diário:
Observações sobre o blog.
Procure sempre olhar as postagens mais antigas aqui do blog, para tomar ciência do mercado e das minhas análises. Tem muita coisa boa, tem uns textos grandes, eu sei, mas é informação sobre o segmento.
Recentemente, uma indicação já deu uma rentabilidade de 8% em 6 pregões (de um "upside" de 32%), logo ainda falta, para quem acompanha o blog.
Poderia ser mais? Sim, poderia. Mas o que eu digo é que, vale ganhar 20 % certos, que 100% incertos. Que está de bom tamanho! Desenvolvi um sistema de longo prazo para ações.
Mais um shopping será aberto.
Bangu Shopping da Aliansce, será aberto dia 30 agora com 200 lojas, cinema e universidade, na zona oeste do Rio de Janeiro. Um milhão de pessoas são esperadas por mês. A pouco mais de 20 dias da inauguração, o Bangu Shopping calcula gerar cerca de 4 mil oportunidades de emprego, quando estiver no auge das vendas de fim de ano.
BRML3 no topo.
Nesta segunda-feira, os mercados acionários dos Estados Unidos ficaram fechados devido ao feriado de Columbus Day. A semana deve ser curta para os investidores uma vez que será feriado no Brasil na sexta-feira. Aproveitei para colocar uns estudos em dia.
BRML3 bateu R$ 26,40, com alta de 3,04%, seu topo é de R$ 26,60, dois "gaps" para fechar, tem uma excelente taxa mensal de 8% (para quem está com o papel desde o começo). Logo quem está dentro não sai, quem está fora, não entra.
Apesar que meu "target" pro Ibovespa é 69.000 pontos. Vai lá!! Não tenho dúvida, mas se você está de fora, deve dar preferência a entrar em papéis atrasados e bons...
Mais aquisições!
MULTIPLAN assinou um contrato para aquisição de 94% de 3 terrenos, na cidade de Curitiba, com área total de 27.370 m2 (o "Imóvel"). O Imóvel é contíguo ao ParkShoppingBarigui, no qual a MULTIPLAN detém 90% de participação, e possui 118 metros de frente para a Rodovia Curitiba Ponta Grossa - BR 277, via expressa de intenso tráfego de veículos. Sua aquisição permitirá à MULTIPLAN desenvolver um projeto multiuso e ampliação futura do ParkShoppingBarigui, além da construção de escritórios, formando um complexo que poderá atingir aproximadamente 240 mil m2 de área construída.
Caso as condições estabelecidas no instrumento sejam implementadas, a MULTIPLAN passará a deter a propriedade de 94% do Imóvel mediante entrega à Deneli, em permuta, de 6% do condomínio que constitui o ParkShoppingBarigui.
Esta aquisição, em linha com a estratégia da empresa de adquirir terrenos ao redor de seus shoppings visando o desenvolvimento de projetos imobiliários, tem por objetivo dar prosseguimento a expansão e consolidação do ParkShoppingBarigui, inaugurado em 2003 e localizado em área marcada por um acelerado desenvolvimento urbano, com inúmeros lançamentos de empreendimentos residenciais multifamiliares e comerciais. O ParkShoppingBarigui possui área construída de 108.651 m2, com 181 lojas, sendo uma Área Bruta Locável (ABL) de 44.834 m2.
Expansão antecipada do Shopping Anália Franco.
A Multiplan Empreendimentos Imobiliários S.A. (MULT3) ("Multiplan" ou "Companhia"), comunicou que antecipou o início da comercialização e da construção da expansão do Shopping Anália Franco em 7 meses da data prevista em seu prospecto definitivo. O Shopping Anália Franco está localizado na zona leste de São Paulo e a inauguração desta expansão será em abril de 2009, adicionando novos 11.786 m² à ABL hoje existente, o que representa um crescimento de 30% da mesma.
Tudo nos conformes.
Segue a tabela do pregão de ontem, clique para ampliar. Volume geral do segmento caiu um pouco. Conforme indicação que postei aqui , a Iguatemi (IGTA3), já acumula ganhos de 9% em uma semana, nada mal, BRML3 subiu bem também mas o "gap" a R$ 20,20, me incomoda. Multiplan (MULT3) também muito bom papel, mas como tem dois meses e meio de Bolsa, como gosto de fazer estratégias para o médio e o longo prazo, ainda fica dificil observar um horizonte pra ela, está quase.
Como funciona a estratégia de aquisições da BRMalls
Clique na foto, para aumentar. Esta reportagem saiu na Revista Exame www.exame.com.br de 12 de setembro de 2007, NEGÓCIOS EXPANSÃO, Por dentro da máquina de aquisições.
Que volume é esse na Iguatemi.
Tabela do pregão de ontem:
Conforme avisei numa postagem passada (peço que leiam sempre os "posts" passados para que possam conhecer as empresas e análises já feitas), BRML3 tem "gap" para fechar a R$20,20, por isso do movimento de ontem de queda forte de 6,5%, saiu do canal do baixa, mais tem que ir fechar o "gap", mais dia, menos dia, IGTA3 conforme recomendação minha passou MULT3 (maior empresa de shopping centers no Brasil em faturamento e valor de mercado) em volume no dia de ontem, vide tabela, mostra que minha análise segue valendo sobre o papel. R$29,40 tem que abrir volume mesmo, para romper a resistência.
IGTA3 no detalhe.
Iguatemi tem vendedores fortes a R$ 29,40, vamos até lá, vai ter briga aí, rompido esse nível, projeta um alvo de R$ 35,00. Eu acredito!
Livrando o atraso!
De volta... Tenho observado que o segmento das ESC, estão quase sempre defasadas com relação ao mercado (Ibovespa), estão subindo agora depois da alta do Ibovespa, mas conforme falei o setor apresenta ainda um certo descompasso entre si, umas subindo e outras caindo, no mesmo dia.
Iguatemi (IGTA3)
A ação que mais estou gostando do setor, saiu do canal de baixa, indicadores de curto positivos, falei aqui da cobertura da IGTA3, já deu provento e está atrasada em relação as demais, já subiu 7% desde a minha indicação. Papel para médio e longo prazo, pode até cair um pouco mais, mas tem comprador, e podemos ir juntos.
BRMalls (BRML3)
Livre pra voar, canal de baixa "foi pro espaço", alvo a R$ 26,50, boas compras a R$ 23,00.
Multiplan (MULT3)
Essa também ficou livre dos vendedores, alvo a 26,30!
Mas não gosto muito do papel em si, está atrasada também, prefiro IGTA3 e BRML3.
JHSF (JHSF3)
Poucos negócios, vira "bilhetão". R$ 8,00 (compradores fortes!)
General Shopping (GSHP3)
Bom volume de negócios como mostra a tabela do grafbolsa.com. Sem indicações no momento, oscilando pelos R$ 14,00, papel com spread alto de compra e venda (3%), vamos observar.
NYSE (New York Stock Exchange) Virtual (Fora do Tópico)
Você já se imaginou no recinto de negociação da Bolsa de NY,
a NYSE ( New York Stock Exchange )?
Então clique no link:
http://marketrac.nyse.com/mt/index.html
Espere carregar, e depois visite a NYSE como se estivesse lá, no meio dos negócios.Você pode ver online as cotações da Microsoft (MSFT) ou da Wal Mart (WMT)e inclusive dos nossos ADR´s (American Depositary Receipt).
Os ADRS, para quem não sabe, são recibos emitidos por um banco depositário norte-americano e que representam ações de um emissor estrangeiro que se encontram depositadas e sob custódia deste banco. Os ADR´s são cotados em dólares norte-americanos e trazem grandes vantagens ao emissor estrangeiro, já que facilitam o acesso ao mercado norte-americano. Existem três níveis distintos de ADRs: ADR nível 1, nível 2 e nível 3. No caso do segmento aqui estudado, ainda não existem ADR´s dessas empresas.
Para saber as nossas cotações em dólar, vá lá embaixo do site onde diz "ENTER SYMBOL(s): "digite sem as aspas, "PBR" (para Petrobras) ou "RIO" (para saber de Vale) e clique em "GO", e pronto! Sinal da Bovespa podia ser assim, mas...
Tabela do segmento no pregão.
Conforme disse na postagem passada BRML3 sentiu a resistência ao nível de R$ 22,60 e fechou a R$ 21,80, com bom volume financeiro do segmento na Bovespa, reparem!
Manauara Shopping
Sonae SGPS Sonae Sierra, divisão gestora de centros comerciais do grupo português Sonae: o jornal portugues Diário Económico revela que, a Sonae Sierra Brasil anunciou a inauguração do seu décimo centro comercial no Brasil, o Manauara Shopping, na cidade de Manaus, no bairro de Adrianópolis, zona centro-sul. Num investimento que passou dos 67 milhões de euros.
Primeira a entrar, primeira a dar proventos.
IGUATEMI (IGTA-NM) - DISTRIBUICAO DE JUROS 28/09 IGUATEMI (IGTA – NM) - Distribuicao de juros DRI: Pedro Jereissati Enviou o seguinte Aviso aos Acionistas:
“A IGUATEMI EMPRESA DE SHOPPING CENTERS S.A comunica aos senhores acionistas que, conforme deliberacao havida na Reuniao do Conselho de Administracao realizada em 27 de setembro de 2007, foi aprovado o credito de juros sobre o capital proprio (“JCP”) relativo ao periodo de 01/01/2007 a 30/09/2007, a ser imputado aos dividendos minimos obrigatorios do exercicio de 2007, no valor de R$ 10.059.086,40 observado o que segue:
1. O valor dos JCP corresponde a R$ R$ 0,165 por acao, do qual sera retido o
imposto de renda na fonte a aliquota de 15%, exceto para os acionistas
comprovadamente isentos ou imunes com base na posicao acionaria de 28/09/2007. O valor dos JCP, liquido de imposto de renda retido na fonte, e de R$ 0,14025, por acao.
2. O credito sera efetuado contabilmente em 30/09/2007, com base na posicao acionaria de 28/09/2007. A partir de 01/10/2007, inclusive, as acoes serao negociadas “ex- juros sobre o capital proprio”.
3. Os JCP serao pagos apos aprovacao da Assembleia Geral, a ser realizada ate 30
de abril de 2008.”
Norma: a partir de 01/10/2007 acoes escriturais ex-juros.
Só BRML3 foi na festa!
Mais uma dia de alta na Bovespa, com Vale do Rio Doce de locomotiva e o setor bancário indo atrás, mas não são todas as empresas que estão nessa festa, como no segmento de ESC (Empresas de Shopping Centers), só BRMALLS subiu, e foi muito bem, indo na direção da resistência do canal de baixa. Deixou um "gap' a R$ 20,25, vai lá! Olho vivo!
Shopping que contempla uma parceria com os suecos da Ikea.
Álvaro Portela, CEO da Sonae Sierra, disse a um jornal portugues que está desenvolvendo em Granada, Sul de Espanha, um projeto para um shopping que contempla uma parceria com os suecos da Ikea, na medida em que a empresa nacional ficaria responsável pelo projeto do shopping e pelo da loja Ikea que fica vizinha, sendo posteriormente transferida para os suecos a titularidade do terreno onde a loja virá a ser construída.
Aquisição de participação imobiliária
IGUATEMI (IGTA-NM) - AQUISICAO DE PARTICIPACAO IMOBILIARIA (25/09) IGUATEMI (IGTA – NM) - Aquisicao de participacao imobiliaria
DRI: Pedro Jereissati
A empresa enviou a Bovespa o seguinte comunicado:
A IGUATEMI EMPRESA DE SHOPPING CENTERS S.A. (“Iguatemi”), em atendimento as
disposicoes da Instrucao CVM 358/02, vem informar aos seus acionistas e ao
mercado em geral, que sua controlada direta SHOPPING CENTERS REUNIDOS DO BRASIL
LTDA, empresa brasileira, com sede na Cidade e Estado de Sao Paulo, na Avenida
Brigadeiro Faria Lima n. 2.232, 9o andar - parte, CEP 01489-900, inscrita no
CNPJ sob n. 51.693.299/0001-48, celebrou, em 24 de setembro de 2007, “Escritura
Publica de Venda e Compra e Outras Avencas” objetivando a aquisicao de participacao adicional equivalente a 10% no empreendimento denominado Shopping Center Iguatemi Florianopolis.
Com a aquisicao, a Iguatemi incrementou sua ABL (area bruta locavel) propria em 2,0 mil m , totalizando 159,9 mil m . A participacao no Iguatemi Florianopolis passou de 20% para 30%, representando 6,1 mil m de ABL propria no empreendimento.
O Shopping Center Iguatemi Florianopolis possui 20,2 mil m de ABL, mais de 160 lojas e 1.430 vagas de estacionamento.
Sao Paulo, 24 de Setembro de 2007.
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Fonte: Agência Bovespa: Empresas
Fundos de pensão de estatais investem mais em shoppings.
Fundos de pensão de estatais investem mais em shoppings
Vera Saavedra Durão e Fernando Travaglini
25/09/2007 Jornal Valor
Fundos de pensão das estatais e de empresas privadas estão com estratégias diferentes para o mercado de shoppings centers. Depois de um período de desinvestimento em ativos imobiliários, os grandes fundos de pensão ligados a estatais voltaram a demonstrar interesse, em comprar participações em shopping centers. Enquanto Previ, o fundos dos funcionários do Banco do Brasil, e Funcef, dos empregados da Caixa Econômica Federal, estão investindo um total de quase R$ 2,5 bilhões nesse mercado, os fundos privados, como o Valia, da Companhia Vale do Rio Doce, estão vendendo esse tipo de ativo, aproveitando o bom momento do setor imobiliário que elevou seus preços.
Detentora de 15 shoppings centers onde tem participação direta, a Previ, o maior fundo de pensão do país, com patrimônio de R$ 117 bilhões, é hoje o segundo maior investidor em shoppings, somando 511.069 metros quadrados, logo atrás da BR Malls, com 759,9 mil metros quadrados destes ativos.
Os investimentos da Previ em shoppings somam R$ 838 milhões, representando 28,59% de seus negócios imobiliários, que chegam a R$ 2,9 bilhões. A rentabilidade da carteira de shoppings da fundação entre janeiro de 2003 a agosto de 2007 alcançou 211,6%, contra um CDI (Certificado de Depósito Interbancário) de 111,87% e um índice atuarial de 71,54%, como informou ao Valor Renato Chaves, diretor de participações da Previ.
Apesar de ter vendido integralmente três participações - uma no shopping Riomar, em Aracaju (SE), outra no Iguatemi, no Rio e no Neumarkt, de Blumenau ( SC) - , a Previ não tem como estratégia sair do setor. A fundação dos funcionários do BB está apoiando vários processos de revitalização de alguns destes estabelecimentos comerciais, como Barra Shopping (RJ), Morumbi (SP), Ponteio Lar (BH-MG), Parkshopping (DF) e Curitiba, o que significa na prática um aumento do volume de investimentos no setor.
"Não estamos avaliando novos empreendimentos pois privilegiamos a consolidação dos atuais. Mas, a rentabilidade observada neste negócio confirma a qualidade da nossa carteira", disse o diretor da Previ.
A Funcef, por sua vez, recentemente retomou os investimentos e já está em negociação com shoppings em Cabo Frio (RJ), Macapá e no interior de São Paulo. Um investimento em Brasília já está praticamente fechado, em fase de "due diligence", diz o diretor de investimentos da entidade, Jorge Arraes.
Ele observa que ainda existe um espaço para aumentar a carteira imobiliária e que se trata de um ótimo investimento. "Acreditamos no segmento. Além da rentabilidade, temos o patrimônio", afirma, ressaltando a importância de o fundo participar diretamente na gestão dos shoppings.
De fato, os ganhos têm sido expressivos. No ano passado, a rentabilidade atrelada a shopping centers foi de 22% e já superou 8% nos primeiros sete meses deste ano. A meta atuarial do fundo é de 6% ao ano mais a variação do Índice Nacional de Preços ao Consumidor (INPC).
O fundo de pensão dos funcionários da CEF administra atualmente participação em 14 shoppings, dentre eles o Morumbi e o Paulista, em São Paulo, além de posições em outras cidades, como Belém, no Pará. A carteira da entidade está próxima a R$ 1,6 bilhão, o que corresponde a cerca de 6,5% do patrimônio. "Queremos fechar o ano entre R$ 1,8 bilhão e R$ 1,9 bilhão", diz Arraes.
Em 2004 a direção da Funcef preparou um plano de investimentos para reavaliar os ativos imobiliários e se desfazer dos que não apresentavam bons retornos. Das 19 participações que a fundação tinha, cinco foram vendidas, seja por apresentar rentabilidade baixa ou por impossibilidade de atuar diretamente na gestão. "Às vezes é impossível uma convergência com os sócios", explica Arraes.
A fundação dos funcionários da Vale do Rio Doce, Valia, vendeu as participações que possuía em três shopping centers. O presidente da Associação dos Fundos de Pensão de Empresas Privadas (Apep), Paulo Tolentino, confirma esse desinvestimento nas entidades ligadas a empresas privadas. Ele citou alguns negócios feitos recentemente, como a venda de uma participação em um grande shopping no interior de São Paulo. "A procura dos investidores por participação em shopping está muito grande", diz.
A Petros, fundo de pensão da Petrobras, com um patrimônio de R$ 34,1 bilhões, tem investimento direto em quatro shoppings - Iguatemi de Fortaleza (CE), Shopping Vitória (ES), Shopping Del Rey (BH-MG) e Market Place Shopping Center (SP) - e adquiriu uma fatia do ABC Plaza Shopping, em Santo André (SP), através de Fundo Imobiliário. A fundação não deixou de investir neste segmento, mas optou por fazê-lo através de instrumentos financeiros, como os fundos de investimento imobiliário ou os certificados de recebíveis imobiliários (CRIS).
"Temos dado preferência a estes instrumentos porque você investe num ativo imobiliário mas não está na gestão direta. Tem porta de saída clara no médio e longo prazo", disse Wagner Pinheiro, presidente da Petros. Segundo ele, a Petros não dispõe de equipe suficiente para acompanhar a gestão cotidiana de um shopping.
Há pelo menos cinco anos os fundos vêm retirando os investimentos em ativos imobiliários. Grande parte desse movimento se deve à regulamentação que limitou esse tipo de investimento a apenas 8% da carteira, além de impor restrições a participações em terrenos e incorporações.
Segundo dados da Associação Brasileira das Entidades Fechadas de Previdência Complementar (Abrapp), a participação desses ativos está em 3%, cerca de R$ 11,3 bilhões.
Além disso, a criação dos planos de contribuição definida (que exigem precificação constante dos ativos devido à possibilidade de migração dos participantes) forçou a migração de alguns fundos para ativos mais líquidos, explica o consultor da RiskOffice, Fernando Lovisotto.
Segundo ele, de maneira geral esse desinvestimento continua. Além dessas obrigações, os fundos têm aproveitado o bom momento do setor de imóveis, que elevou o o valor dos ativos, principalmente de shopping centers, para vender e embolsar recursos vultosos. "Muitos preferem vender a participação e aumentar a parcela imobiliária via compra de ações de empresas do setor ou títulos securitizados" diz o consultor.
Para Chaves, da Previ, o que falta no setor de shopping centers é uma legislação semelhante à Lei das S/A. Ele vem trabalhando na implementação de normas de governança corporativa no setor de investimentos imobiliários, onde se enquadram os shoppings.
O maior problema nesta área de shoppings , diz Chaves, é a sonegação fiscal pois "ela mexe com a rentabilidade do investidor". Já existe o conceito de auditoria itinerante nas lojas, mas é grande a necessidade de melhorar os mecanismos de prestação de contas destes ativos. "O ideal é ter um padrão de conduta neste mercado."
Tabela que saiu no Jornal Valor.
Essa tabela saiu no Jornal Valor no mês passado, comparando o primeiro semestre de 2006 com 2007 das empresas do segmento.
Fonte: www.valor.com.br
Não se assustem com GSHP3!
Não se assustem com essa oscilação toda! É assim mesmo, papel com pouca liquidez, dá nisso.
>>>>HOJE
LEILAO DE GENERAL SHOPP ON NM (GSHP3)
ATE 10:29HS
- PAPEL : GSHP3
- QUANTIDADE : 200
- PRECO : R$ 14,89
- COMPRADOR : 008 (LINK)
- VENDEDOR : 076 (FINABANK)
- MOTIVO : INSTR.CVM 168 (ARTIGO 8)
( OSCILACAO +3% )
>>>>HOJE
LEILAO DE GENERAL SHOPP ON NM (GSHP3)
ATE 10:15HS
- PAPEL : GSHP3
- QUANTIDADE : 300
- PRECO : R$ 14,00
- COMPRADOR : 131 (FATOR)
- VENDEDOR : 085 (UBS PACTUAL)
- MOTIVO : INSTR.CVM 168 (ARTIGO 8)
( OSCILACAO -6% )
>>>>DIA 18/Set
LEILAO DE GENERAL SHOPP ON NM (GSHP3)
ATE 10:09HS
- PAPEL : GSHP3
- QUANTIDADE : 100
- PRECO : R$ 13,02
- COMPRADOR : 039 (AGORA)
- VENDEDOR : 095 (HEDGING GRIFFO)
- MOTIVO : INSTR.CVM 168 (ARTIGO 8)
( OSCILACAO -9% )
Mas no final das contas, fica pela média dos R$ 14,20, ainda abaixo dos R$ 15,00 da OPA.
A Era da Turbulência - Descubra o que pensa o homem que esteve a frente da economia mundial.
SEGREDOS DA MENTE MILIONARIA - 50 CARTAS E LIVRETO
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