skip to main |
skip to sidebar
A incorporadora imobiliária e administradora de shopping centers JHSF caiu ontem 17% na Bovespa, fechando a R$ 6,10. Durante o pregão veio o alerta:
LEILAO DE JHSF PART ON NM (JHSF3) ATE 17:42HS
- PAPEL : JHSF3
- QUANTIDADE : 5.408.400
- PRECO : R$ 6,00
- COMPRADOR : 063/054/058/027/072/131/085
- VENDEDOR : 085 (UBS PACTUAL)
- MOTIVO : INSTR.CVM 168 (ARTIGO 8)(QUANTIDADE SUPERIOR A 10 VEZES A MEDIA NEGOCIADA NOS ULTIMOS 30 PREGOES) (QUANTIDADE REPRESENTANDO 1,26% DO CAPITAL DAS ACOES ORD )
Quando o papel perdeu o nível de R$ 8,00 com volume no dia 9, como demonstra a tabela do Grafbolsa, já mostrou fraqueza.
A incorporadora imobiliária e administradora de shopping centers JHSF que vai construir o primeiro hotel de campo com a marca Fasano do Brasil terminou o terceiro trimestre com lucro líquido de R$ 15,6 milhões, o que representa uma queda de 12,6% em relação ao resultado registrado em igual período de 2006, que foi de R$ 17,39 milhões.
Ao se desconsiderar efeitos não-recorrentes no resultado, o lucro teria caído 44%, para R$ 16,2 milhões. A receita líquida consolidada da empresa recuou 28,4% na mesma comparação, para R$ 68,3 milhões. Segundo comunicado pela empresa, a diferença entre os trimestres explica-se pelo reconhecimento, no terceiro trimestre do ano passado, da maior parte das vendas do lançamento do projeto Parque Cidade Jardim.
Esse empreendimento, apresentou vendas contratadas de R$ 246,9 milhões nos nove meses de 2007 e de R$ 555,8 milhões desde o lançamento em 2006. Segundo a
empresa, por conta da previsão de demanda elevada, foi revisado o projeto referente às torres comerciais do empreendimento, de forma a aproveitar todo o potencial
construtivo do terreno.
O resultado foi um aumento do VGV potencial estimado para R$ 720 milhões, com o aumento da área construída de 56 mil m2 para 80 mil m2. A JHSF informou que fechou o mês de setembro com um banco de terrenos com Valor Geral de Vendas (VGV) estimado de R$ 14,8 bilhões.
Projeção do papel é de R$ 5,10 pelo Fibo e R$ 3,40 por diferença.
Vejam como foi a tabela do pregão de ontem do segmento:
Os índices norte-americanos depois de encerrarem com 4 dias de perdas significativas, registrando perdas em torno de um a dois pontos percentuais. Os respectivos índices encerraram igualmente a níveis mínimos da sessão, penalizados pela clara baixa performance do setor petrolífero, refletindo a recente correção do preço do crude, bem como do desempenho negativo verificado por alguns papéis bastante representativos, em particular a Apple que perdeu mais de 7%.
Mas o DJIA fechou a 13307 ontem, depois de estar abaixo dos 13000, saindo assim da "zona de rebaixamento", mas se encontra ainda bem perto, eu não acredito que vá para baixo, mas é o Mercado que manda!
Vemos abaixo o Dow Jones Industrial Average indexado pelo índice de inflação americano, o CPI - Consumer Price Index. Como se nota, na verdade quando se desconta a inflação, o Dow Jones ainda não rompeu o topo de janeiro de 2000, mas está bem perto do TH.
Junto a isso, as referências técnicas apontam para uma situação de mercado sobrecomprado, como palestras da ExpoMoney cheias e os alertas de acomodação iminente, mas ainda dá para dar uma puxada.
Vamos observando e comprando e seguindo...
Ação caiu 3,97% ontem, continuando abaixo dos R$ 8,00, diante de um lucro que cresceu 49% no acumulado do ano.
A JHSF Participações S.A., umas das líderes no setor imobiliário brasileiro, registrou entre os meses de julho e setembro o melhor resultado de vendas contratadas de 2007, atingindo R$ 90 milhões. De acordo com a empresa, o terceiro trimestre apresentou o melhor desempenho comparado aos anteriores deste ano devido, principalmente, ao sucesso na comercialização da oitava torre residencial do Parque Cidade Jardim.
A JHSF Participações S.A., umas das líderes no setor imobiliário brasileiro, registrou entre os meses de julho e setembro o melhor resultado de vendas contratadas de 2007, atingindo R$ 90 milhões. De acordo com a empresa, o terceiro trimestre apresentou o melhor desempenho comparado aos anteriores deste ano devido, principalmente, ao sucesso na comercialização da oitava torre residencial do Parque Cidade Jardim.
A empresa registrou lucro líquido ajustado de R$16,270 milhões, alta de 23,8% se comparado ao trimestre anterior. No acumulado do ano, registrou R$ 50,3 milhões, 49% superior em relação aos nove primeiros meses de 2006. O EBITDA (lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização) foi de R$ 26,883 milhões, com margem de 39,3%. O EBITDA ajustado nos nove primeiros meses de 2007 cresceu 66% em relação ao mesmo período do ano anterior, chegando a R$ 71,4 milhões.
Com o portfólio atual de projetos e as aquisições realizadas, a JHSF conta com oito grandes empreendimentos contribuindo para a geração de resultados de 2008. O novo cronograma de lançamentos prevê R$ 450 milhões para 2007 e R$ 1,900 milhões para 2008.
A Iguatemi Empresa de Shopping Centers S.A. [Bovespa: IGTA3], caiu ontem 3,25% uma das maiores empresas full service no setor de shopping centers do Brasil, anuncia hoje seus resultados do terceiro trimestre de 2007 (3T07) e dos nove meses de 2007 (9M07). As informações financeiras e operacionais a seguir, exceto onde indicado em contrário, são apresentadas com base em números consolidados e em reais, conforme práticas contábeis adotadas no Brasil. As comparações referem-se ao terceiro trimestre de 2006 (3T06) e aos nove meses de 2006 (9M06), exceto onde indicado contrário.
Destaques 3T07
. A Receita Bruta cresceu 31% no 3T07 em relação ao 3T06;
. A Receita Líquida acumulou R$ 31,7 milhões, 22% superior ao 3T06;
. NOI (Net Operating Income) atingiu R$ 27,2 milhões, 57% acima do 3T06;
. FFO (Funds From Operations) somou R$ 23,5 milhões, 90% superior ao 3T06;
. O EBITDA Ajustado atingiu R$ 23,4 milhões, 46,5% superior ao 3T06;
. A Margem EBITDA Ajustado foi de 73,7%, 12,2 p.p. superior ao 3T06;
. O Lucro Líquido Ajustado cresceu 124,5% e atingiu R$17,9 milhões;
. ABL própria atingiu 161,4 mil m², crescimento de 41% nos últimos 12 meses.
A Iguatemi Empresa de Shopping Centers S.A. (Iguatemi) é uma das maiores empresas full service no setor de shopping centers do Brasil. Suas atividades englobam a concepção, o planejamento, o desenvolvimento e a administração de shopping centers regionais e complexos imobiliários de uso misto como torres comerciais. A Iguatemi detém participação em 11 shopping centers, que totalizam mais de 353,4 mil m² de ABL, sendo a sua ABL própria correspondente a 161,4 mil m². A Companhia participa da administração de 9 dos seus shopping centers. Adicionalmente, a Iguatemi possui três shoppings em desenvolvimento, sendo dois no Estado de São Paulo e um em Brasília, DF.
A Iguatemi estima que seus shopping centers foram freqüentados em média por mais de 10 milhões de clientes mensalmente. O faturamento conjunto das lojas dos shopping centers em que a Companhia participa totalizou aproximadamente R$3,6 bilhões em 2006, o que representou cerca de 8% do faturamento total do setor de shopping centers no Brasil, segundo a ABRASCE.
BRMALLS subiu ontem 0,45% com EBITDA de R$42,5 milhões e EBITDA Pro forma de R$57,7 milhões no 3T07.
Durante o terceiro trimestre de 2007, a BRMALLS adquiriu 9 participações em 7 novos shoppings, aumentando o seu ABL próprio em 77 mil m². Dentre estas aquisições, a BRMALLS concluiu a maior transação de M&A da indústria no trimestre com a aquisição de um portfólio de 4 shoppings localizados no estado do Rio de Janeiro (portfólio In Mont);
Para financiar estas aquisições, em 23 de julho a BRMALLS emitiu debêntures locais denominadas em Real, captando R$320 milhões e assinou um empréstimo ponte de R$550 milhões com o Itaú BBA, UBS Pactual e o Citibank;
Durante o terceiro trimestre, a BRMALLS anunciou três projetos Greenfield localizados no estado de São Paulo (Projeto Mooca, Granja Vianna e Bauru). Os três projetos juntos adicionarão 101,8 mil m² a nossa ABL Total e 68,1 mil m² a nossa ABL Própria. A BRMALLS será responsável pela administração e comercialização dos três projetos;
Em 28 de agosto a BRMALLS contratou o Banco UBS Pactual como Formador de Mercado. A BRMALLS contratou este serviço visando promover liquidez de suas ações e reforçar o compromisso com seus investidores e com as melhores práticas de Governança Corporativa;
Desde o começo do ano a BRMALLS vem agindo de forma a se tornar a companhia mais eficiente do setor no país. No 3T07, concluíu o trabalho de mapeamento e otimização dos processos da empresa. Finalizou a implementação do sistema de ERP Enterprise Business Suíte Oracle (EBS Oracle) na sede da BRMALLS em 1º de outubro. Negociou com empresas de Facility Management a terceirização de serviços de manutenção, segurança, limpeza e estacionamento para alguns shoppings do nosso portfólio. Visando com isso, reduzir custos condominiais para os lojistas. Também demos início ao projeto do Centro de Serviços Compartilhado (CSC) que irá centralizar as atividades financeiras dos shoppings;
Durante todo o ano, e em especial no último trimestre, melhoraram a eficiência fiscal da companhia, reduzindo a carga fiscal total acumulada do mesmo período de 2006 de 27,2% da receita bruta para 12,4% da receita bruta em 2007.
A Multiplan Empreendimentos Imobiliários S.A. (Bovespa: MULT3) subiu ontem 2,69% a maior empresa de Shopping Centers em faturamento, mais rentável do setor e que conta com um portfolio de 12 Shoppings próprios (10 consolidados em operação, dos quais 4 estão em expansão), todos líderes de mercado em suas cidades, 2 em construção com inaugurações previstas para agosto de 2008 e maio de 2009 e 4 administrados, anunciou seus resultados do 3° trimestre de 2007.
A receita bruta da Multiplan no 3T07 totalizou R$ 93,1 milhões, um crescimento de 39,4% em relação aos R$ 66,8 milhões no 3T06.
As despesas de sede foram reduzidas em 31,9% chegando a R$ 13,1 milhões no 3T07 contra R$ 19,2 milhões no 3T06.
O EBTIDA ajustado passou de R$ 31,0 milhões no 3T06 para R$ 48,9 milhões no 3T07, um crescimento de 57,7%.
O Lucro Ajustado cresceu 69,0%, passando de R$ 23,9 milhões no 3T06 para R$ 40,4 milhões no 3T07.
Dentro dos novos projetos em desenvolvimento anunciou o início de uma nova estratégia de negócios através da locação de prédios comerciais a partir do Centro Empresarial adjacente ao MorumbiShopping, um projeto imobiliário que possivelmente incluirá dois prédios e um hotel ao lado do MorumbiShopping, em parceria com o Grupo WTorre.
O cronograma de expansões foi antecipado no 3T07, aumentando a ABL estimada das expansões até 2009 em 99,1%, passando de 18.905 m² para 37.642 m², e levando a ABL da Multiplan de 252 mil m² para 350 mil m² em 2009, considerando seus dois shoppings em construção.
Aquisições de novos terrenos possibilitarão novos projetos, com destaque para o terreno de 27.370 m² ao lado do ParkShoppingBarigüi, o qual permitirá uma expansão futura atrelada a um projeto multi-uso, que dentre outros aspectos positivos, possibilitará o shopping acessar diretamente à BR277, a qual é uma via expressa de intenso tráfego de veículos.
Sempre acreditei nos gaps e tenho tido ganhos com isso, pois a análise técnica é um exercício de certezas provisórias, o gap que seria mais ou menos como se o valor da ação tivesse "pulado" uma etapa, ficando um "buraco" no gráfico. E como os buracos negros, que atraem tanto a matéria como a energia da luz, o preço vai sendo atraído para esse vazio, e mais dia, menos dia, volta para fechar, para poder subir em paz.
Para o longo prazo não compro papel com gaps veja o caso da SANTOS BRASIL (STBR11) chegando a ir no topo de R$ 30,84, mas sem subir muito, voltou e levando aproximadamente 7 meses para fechar o gap R$ 23,63, assim vou com meu capital para outras paragens e existem outros tantos exemplos de gaps que fecham.
A BRMALLS vai na mesma tocada, tem gaps a R$ 23,40 e R$ 20,25, já disse aqui em "posts" anteriores, que não estou nesse papel, por causa desse detalhe.
Me parece que hoje o papel caindo 3,3% (R$ 23,59) nesse momento, na hora do almoço, está bem perto do primeiro gap. A cotação teima em subir, mas atração do gap deve ser considerada...
A Era da Turbulência 
Como se Transformar em um Operador e Investidor de Sucesso
BLINK - A DECISAO NUM PISCAR DE OLHOS
ESTRATEGIA DO OCEANO AZUL, A
SEGREDOS DA MENTE MILIONARIA - 50 CARTAS E LIVRETO
